2022年的持续和新兴模式
2022年1月6日
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辞旧迎新, 一集结束了,充满希望的期待, 传统的时间是既反思又期待的吗. 每年城市土地研究所和普华永道(前身为普华永道)都会编制一份关于商业房地产的广泛研究报告 房地产的新兴趋势. 他们的方法是通过访谈和对顶尖人才和最佳企业的调查,对所有房地产行业进行深入调查. 我想以此作为一月份通讯的基础,为你提供一个全国概况.
“经济和房地产市场的表现都比我想象的要好.这是他们的开场白. 过去两年“给房地产行业带来了一系列层出不穷的挑战和巨大挑战, “快速变化”,但这些实际上揭示了房地产运营商应对这些威胁的惊人弹性. 快速有效地适应的灵活性已经成为最重要的特征,它导致了有史以来最快的衰退,随后是有史以来最强劲的复苏, 尽管大流行的影响挥之不去. 这已经导致了美国.S. 房地产市场将变得更加受到本地和国际投资者的追捧. 目前,经济已恢复到疫情前的水平,预计2022年经济增长将达到有史以来的最高水平.
建筑和负担能力
美国企业主和工人都不得不重新评估他们的优先事项. 在家办公(WFH)意味着未来公司租用的办公空间将减少,这给办公开发商带来了不确定性. 老旧的建筑已经过时,将是昂贵的或不可能的翻新. 在圣安东尼奥, 土地和建筑材料的成本推动了办公室的成本, 零售和多户住宅达到了租户支付能力的极限. 经济适用房通常是较旧的B类和C类公寓, 但你不能建B级公寓, 只有a级, 这些都是负担不起的. 只有城市的减税措施才能缓解负担能力问题.
工业
工业建筑, 然而, 由于物流供应链的最后一英里——送货到家——的需求不断增加,这一行业将继续蓬勃发展. 当地的空置率下降到只有5%.3%, 自2018年第四季度以来的最低水平, 根据NAI Partners, 尽管工业空间供应不断增加. 今年已经交付了近200万平方英尺, 近1000万平方英尺的建筑正在建设中,300万平方英尺的建筑将于2022年完工.
住宅
我们的家曾经只是我们吃饭、睡觉和存放东西的地方. 突然, 他们成了我们孩子的学校, 你和你的配偶的工作场所, 电影院, 健身房,甚至是我们购物的地方, 现在在线. 我们的家现在可以搬到一个更遥远的, 较便宜的社区, 犯罪率更低,甚至可能在一个没有所得税和封锁的州(比如德克萨斯州).
办公室
办公室是变动最大的房地产形式. 我们仍然不确定未来会是什么样子- WFH在Zoom上的直接过去? 或者更遥远的过去,那时我们每天都在一起?
一位业主说, “如果没有人在办公室里,人们就无法推进公司的共同意识和文化, 如果没有办公室里的人,人们就无法发展自己的事业.“但员工们真的很喜欢在家里闲逛,不用为长途通勤穿衣服. 可能的结果将是一个混合的工作场所,这取决于公司和他们的业务. 年轻员工需要更多的指导, 培训和角色塑造, 但他们更精通技术,不太受办公环境的束缚. 事实上,他们将WFH进一步推进到“随时随地工作”(WFA)。. 年长的员工是在办公室长大的,他们对办公室非常适应, 但他们通常不太适应将自己从办公室中解放出来的科技. 看到问题了吗? 然后, 今年有一场大辞职, 在那里,许多员工决定他们可以找到一个新的、更好的工作场所,辞去目前的工作. 现在有一场人才争夺战,从高管到建筑工人. 也, 有些人决定干脆退出劳动力市场, 就像那些觉得需要在家上学的妈妈一样, 或者其他人提前退休. 除此之外,预计到2022年,全国将新增100万个办公室工作岗位. 这给未来几年带来了非常复杂和不确定的局面.
在圣安东尼奥, 我们在医疗服务领域有大量租户,因此非常依赖办公空间, 不在家的时候. 该行业对办公空间的需求预计将继续增长.
零售
在新冠肺炎之前,零售商就面临着网上购物的威胁,而在封锁期间,这种威胁变得更加严重. 但也有WFH/WFA选项, 现在办公室里外出吃午饭的员工越来越少了, 更少的人需要购物来保持他们的衣橱, 更少的人需要干洗店和办公室附近的便利设施.
通货膨胀
然后是通货膨胀. “暂时的”这个词变成暂时的了吗? 请继续关注. 你可能会认为,最适合这种情况的房地产行业应该是那些租赁期最短、融资速度最快的行业. 酒店按日租赁,自助仓库按月至一年租赁,公寓按6个月至一年租赁. 写字楼、零售业和工业行业的贷款期限较长,通常为3至5年. CPI是指消费者价格指数,是通货膨胀的代表. CPI调整写在租约中,根据通货膨胀自动增加租金, 在20世纪70年代和80年代的租约中很常见,但后来就消失了. 他们回来.
祝福在德州
我们应该庆幸我们有幸住在德克萨斯州. 德克萨斯州劳动力委员会刚刚宣布,德克萨斯州的就业率刚刚超过了2020年2月设定的高点, 就在大流行之前. 国家的 失业率已经下降 to 5.然而,圣安东尼奥的就业增长速度在过去几个月有所放缓.
总之, 2022年似乎将延续我们在2021年看到的良好市场和高需求. 希望, the pandemic will fade into the back ground; hopefully the supply chain mess will ease up and disappear by year’s end; hopefully the labor shortage will become less of a problem, though this may be the hardest problem of all to solve; and 希望你和你的家人能有一个繁荣和安全的2022年!!! IRC祝你一切顺利!